Bakanlık yetkilileri, gayrimenkul alım satımlarında gerçek bedelin belirlenmesinin, hem tapu harcı hem de gelir vergisi açısından kritik öneme sahip olduğunu vurguladı. Türkiye Gazetesi'nde yer alan habere göre, Meclis'in açılmasıyla gündeme gelecek yeni vergi paketinde, gayrimenkul alım satımında gerçek değer üzerinden vergilendirme yapılmasına yönelik düzenlemeler planlanıyor.
Halen, gayrimenkul alım satım işlemleri alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı binde 20 oranında tapu harcına tabi tutuluyor. Alıcı ve satıcının, gayrimenkulün emlak vergisi değerinin altında olmamak kaydıyla gerçek alım satım bedelini beyan etmesi gerekiyor. Eğer tapuda beyan edilen devir ve iktisap bedelinin gerçek durumu yansıtmadığı tespit edilirse, eksik alınan harç cezalı olarak talep edilecek.
Ayrıca Gelir Vergisi Kanunu gereğince, gayrimenkullerin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde satılması durumunda elde edilen gelir değer artışı kazancı olarak vergiye tabi tutulacak. Değer artışı kazancının belirlenmesinde, satış bedelinden endekslenmiş alış bedeli ile tapu harcı gibi giderler düşülecek; kalan kazanç üzerinden gelir vergisi alınacak. 2024 takvim yılı için değer artış kazançlarının 87 bin lirası istisna tutulacak.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, gayrimenkul gelirlerinin kayıt dışında kalmaması için sürekli analiz çalışmaları ve saha denetimleri gerçekleştiriyor. Tespit edilen uyumsuzluklarla ilgili gerekli adımlar atılıyor. Ayrıca, gerçek alım satım bedelinin beyan edilmesini sağlamak amacıyla vatandaşlar bilgilendiriliyor; değer artışı kazancı elde edenlerin beyanname vermeleri gerektiği hatırlatılıyor.
Bakanlık, tapuda gerçek değer üzerinden işlem yapılması ve gayrimenkullerin vergilendirilmesi konusunda dünya örneklerini inceleyerek alternatif düzenlemeler üzerinde çalışıyor. Kira gelirlerinin doğru beyan edilmesini sağlamak amacıyla da kiracıların ödemelerini bankadan yapmaları zorunluluğu getirilecek.